著者：山田 大智（DAICHI）
2013年から不動産関連業務に従事。建築請負営業・用地仕入れ・開発企画、上場REITの不動産運営管理、不動産ファイナンス、事業戦略の支援を経験してきました。
主な職務経歴
- 開発・用地：建築請負営業、用地仕入れ、開発企画。土地所有者・テナント・建設会社・行政等との調整に従事。
- 運営管理：産業用不動産の運営管理、修繕計画、賃貸借条件の交渉、リーシングに従事。
- ファイナンス：不動産ファイナンス案件の検討、ファンド出資の検討・実行、再開発案件のプロジェクト推進に従事。
- 事業戦略：新規事業・事業戦略、不動産会社の営業組織、不動産ファンド事業等の支援に従事。
空き家・遊休不動産の記事に活かす視点
物件だけでなく、使う人・維持費・修繕・契約条件を合わせて考えること。用地・開発、運営管理、ファイナンスで扱ってきた確認の視点を、所有者が相談前に整理できる質問や比較表に落とし込みます。
不動産会社向けには、所有者への説明に必要な情報の整理や、事業・営業の視点を踏まえた調査・コンテンツ企画に活かします。
経歴は本人の職務経歴書（2026年5月7日版）に基づき、2026年9月16日に整理しました。勤務先での業務経験と、大智カンパニーとしての受託実績は区別しています。本サイトは各社の公式発信・推薦を示すものではありません。
大智カンパニーとdai-worksについて
dai-worksは、大智カンパニーが運営する実務メディアです。著者名はDAICHI。実家・空き家・遊休不動産の売却、保有、活用を考える方に向けて、判断に必要な情報を整理します。
扱うテーマ
物件の条件、市場の需要、収支、契約前の確認事項を中心に取り上げます。AIやデジタルツールは、資料確認・比較・記録を助ける道具として紹介します。
編集・更新の方針
一次情報、筆者の考え、計算上の仮定を区別して示すことを編集方針としています。制度・料金・募集条件は変更されるため、参照元と確認時点を明示し、誤りや変更が判明した記事は見直します。個別の物件の適法性や税額、サービスの適用条件は、自治体・専門家・提供事業者にご確認ください。
広告・アフィリエイトについて
当サイトではアフィリエイト広告を利用しています。掲載リンク経由の申込みや購入により、運営者が報酬を受け取る場合があります。広告であることを明示し、実際の利用経験と、公開情報をもとにした紹介を区別する方針です。収益やサービスの効果を保証するものではありません。
お問い合わせ・訂正のご連絡
記事へのご質問や訂正のご連絡は、お問い合わせページからお願いします。対象の記事URLと確認したい箇所を添えてください。
情報の根拠と広告の扱い
- 根拠：制度・統計は自治体や省庁等の一次資料、サービス条件は提供事業者の公式情報を優先します。対象時点や適用条件を併記する方針です。
- 事例：公開資料の分析、仮の計算例、実際の支援実績を区別します。公開情報を分析した記事を、受託実績や行政からの推薦として扱いません。
- 比較：比較対象、確認項目、向いている条件・向かない条件を示します。広告報酬の高さだけで推奨順位を決めません。
- 広告：有償掲載・タイアップは広告であることを明示します。広告主による事実確認と、編集上の評価を区別します。
- AI利用：資料の整理や文章案の作成にAIを利用する場合があります。AIの出力自体を根拠や実体験として掲載しません。
- 訂正：誤りの連絡を受けた場合は根拠を確認し、重要な修正では変更内容を記事に残す方針です。既存記事は順次見直しています。
判断材料の作り方を確認する
実家をどうするか考える3つの数字では、維持費・需要・改修費を整理し、空室と経費を含む回収計算の仮例を示しています。空き家が売れないときの確認表では、相談前に揃える情報を整理しています。いずれも個別案件の支援実績を示すものではありません。
不動産会社・空き家関連事業者の方へ
記事広告・共同企画、所有者向けの比較資料や調査コンテンツに関するご相談は、法人向け窓口をご覧ください。